Одним из приоритетов развития в строительстве является рынок загородной недвижимости. Спрос на жилье в коттеджных поселках с хорошо развитой инфраструктурой ежегодно будет расти на 30-40%. Столь бурное развитие обуславливается с тенденциями развития рынка. Только в ближайшие 2 года будет возведено около 10 коттеджных  поселков общей площадью свыше 500 Га.

Развитее рынка загородной недвижимости обусловлено нарастающим спросом на индивидуальное жилье в дали от пыльного и загазованного города. Если еще несколько лет назад пользовались спросом летние резиденции и дачи, куда можно было на выходные съездить и отдохнуть семьей и друзьями, то сегодня все больше желающих не просто отдыхать, а жить там. Представьте, как хорошо жить вблизи природы, на свежем воздухе, вдали от городской суеты, без грязных подъездов, лифтов, но со всеми городскими удобствами. Райский уголок с развитой инфраструктурой, где можно быть спокойным за безопасность детей гуляющих во дворе и за свой дом. Все это предлагают застройщики загородной недвижимости сегодня. Однако пока рынок находится лишь в начальной стадии своего развития. Будущее будет за коттеджами эконом-класса стоимостью от 2-5 млн. руб. Именно на этот сегмент рынка ожидается небывалый спрос. Что касается коттеджей бизнес- и элит- класса, площадью от 200 и от 600 кв.м. соответственно, то можно говорить, что рынок пришел в свою стадию насыщения и в будущем вряд ли будет ожидаться большой спрос на такие объекты.

Потребитель
Как показывают исследования, основными жителями таун-хаусов, являются молодые семьи в возрасте от 30-35 лет, имеющий прибыльный бизнес и недвижимость в городе. Эти люди привыкли к комфорту, желают жить в собственном доме в черте города либо за его окраинами со всеми городскими удобствами. Они готовы затрачивать на проезд до своей работы 40-60 мин. Наибольшим спросом среди них пользуются дома площадью 150-200 кв. м. Немаловажное значение при этом уделяется безопасности коттеджного поселка и его инфраструктуре.


Инфраструктура
Только благодаря развитию инженерной и социальной инфраструктур коттеджные поселки стали привлекательными объектами недвижимости. Поселок, находящийся в экологически чистом районе, вблизи озера, со всеми городскими удобствами (с системой канализации, отопления, водо- и газоснабжения) с хорошими подъездными дорогами и развитой «социалкой» (школа, детский сад, аптека, магазины, спортивно-оздоровительные центры и др.) становится привлекательным для постоянного проживания. Именно на это и следует смотреть при выборе будущего места проживания. А при выборе дома лучше всего осмотреть его весной, как только начнет таять снег. Грунтовые воды покажут все недочеты в строительстве. В подвале вы поймете, в каком состоянии находится гидроизоляция. Обязательно необходимо обратить внимание на фундамент, там не должно быть ни каких трещин. Следует тщательно проверить состояние всех коммуникаций и обращать внимание на каждую мелочь. Кроме того, весной станет видно реальное состояние поселка и прилегающих к нему дорог.  Любая упущенная или незначительная на первый взгляд деталь может выльется в крупные затраты на ее устранение, поэтому лучше все сразу проверить. Проверив дела технические, стоит сразу перейти к делам бумажным. Загородная недвижимость достаточно сложный объект и требует предельной внимательности в документах. Во-первых необходимо проверить полный перечень документов продавца. В него должны входить: разрешение на строительство и акт о введении дома в эксплуатацию, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение. Кроме того должны быть зарегистрированы все отдельные постройки на вашем земельном участке.(баня, гараж, сарай и т.д.)

Документы небходимые для совершения сделки купли/продажи загородной недвижимости:
-    свидетельство на дом
-    свидетельство на землю
-    четыре кадастровых плана участка
-    справка из бюро технической инвентаризации о нормативной стоимости строения
-    справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам
-    согласие супругов на продажу/приобретение недвижимости
-    протокол согласования границ надела у соседей
-    акт совместного пользования и прав нового владельца на объекты совместного пользования (если таковые имеются)
-    акт передачи мебели и предметов интерьера (если таковые имеются)

Где купить?
На сегдняшний день в черте г. Челябинска строительство коттеджных поселков ведет только одна компания – «Артель-C». Остальные же строительные компании возводят свои поселки в живописных районах вблизи города. Среди крупных поселков можно выделить следующие:

Северные Шершни, поселок расположился черте города рядом с Тополиной Алеей,  строительство его уже завершено и рядом с ним сейчас возводится новый поселок. Новое поселение будет по размеру в 4 раза больше предыдущего, планируется возвести 360 квартир площадью от 60-360кв.м. Сдача его планируется на конец 2008 года. Стоимость таун-хауса от 37 тыс. руб./кв. м. Застройщик «Артель-С»

Поселок эконом-класса напротив Третьего озера, поселок расположился в Красноармейском районе между поселками Петровский и Вахрушево, напротив Третьего озера в 20 км. от центра города. Площадь поселка составит 150 Га и планируется возвести около 1000 домов. Площадь каждого дома составит 80-120 кв.м. Сдача поселка 2009-2010 год. Цена от 18тыс. руб./кв.м. Застройщик: «Ассоциация предприятий строительной отрасли»

«Видово», Загородный жилой комплекс на оз. Чебаркуль, расположиться в 80 км. от г. Челябинск. Площадь поселка составит 80 Га. (20 Га отводится под строительство жилых домов и объектов инфраструктуры, а на территории 60 Га будет создана уникальная рекреационная зона). В настоящее время ведется застройка квартир площадью от 30 до 90 кв.м. Сдача поселка планируется в 2010 году. Стоимость от 35 тыс. руб./кв. м.

«Солнечная Долина», жилой комплекс солнечная долина расположился у озера Большой Кременкуль в 5 км. от черты г. Челябинск. Площадь поселка «Солнечная долина-1» - 36 Га, «Солнечная долина-2» - 52 Га, «Солнечная долина-3» - 88 Га. Площадь таун-хаусов составляет от 80-300 кв.м. Стоимость от 35 тыс. руб./кв. м.  Застройщик ООО «Техноплис»

«Премьера», клубный поселок таун-хаусов расположился в 5 км. от Челябинска в Троицком направлении, транспортная развязка на Еткуль, пос. Октябрьский. Поселок площадью 22,86 Га, площадь таун-хаоса 180-279 кв.м. Стоимость от 22 тыс. руб./кв.м.
Застройщик ОАО «Квартал»

Ипотека.
По оценкам специалистов, на сегодняшний день каждая третья сделка по городской недвижимости совершается с помощью ипотеки, а ситуация с загородной недвижимостью выглядит несколько плачевно. Ипотечные сделки в этом сегменте единичны и причин этому много. Основная проблема в том, что ипотека на загородную недвижимость очень дорогая по сравнению с городской и очень не выгодна. Так, например, процентная ставка составит от 12 до 16% годовых, тогда как при покупке квартиры в городе ставка 10,5-11%, лишние 3-4% ведут к удорожанию недвижимости на несколько млн. руб. Кроме того, банк потребует внести первоначальный взнос в районе 20%-30%.
Ухудшает положение сложности с оформлением документации и отсутствие четкого законодательства, регулирующего ипотечное кредитование, под приобретение индивидуальных жилых домов в период их строительства.
Все это говорит о том, что ипотека загородной недвижимости находиться пока на начальном этапе своего развития. Улучшение ипотечных условий ожидается через 1.5-2 года, именно тогда темпы строительства загородного жилья возрастут вместе с желающими сменить городскую квартиру на загородный дом.

Коттедж поселки таунхаусы таун хаусы загородная недвижимость челябинск купля продажа недвижимости

По материалам журнала Бизнесмен - www.businessman.su

Вы можете оставить свой комментарий к статье, заполнив форму.

Ваше имя *

E-mail

Комментарий *

Решите пример