«Живая энергетика» деревянного дома
Спрос на деревянное домостроение, по нашим оценкам, ежегодно увеличивается на 30%. Все больше людей, выбирая материал для строительства загородного жилья, отдают предпочтение натуральному, экологически чистому материалу – древесине, что совсем не удивительно: у этого материала есть масса преимуществ. Дома из дерева считаются одними из самых прочных и долговечных: срок службы хорошо построенного дома – свыше 100 лет. Особый комфорт проживания создают уникальные свойства древесины: высокая теплоизоляция и способность накапливать и отдавать влагу. Поэтому в деревянных домах, в отличие от кирпичных и бетонных, тепло зимой и прохладно летом. Самыми комфортными по санитарно-гигиеническим требованиям считаются хвойные породы деревьев – ни для кого не секрет, что они обладают релаксирующими свойствами: в коттеджах, построенных из этих материалов, царит особый микроклимат и «живая» энергетика.
Еще один плюс – натуральная красота сруба дерева не требует дополнительных финансовых затрат на отделку внутренней поверхности стен дома. К тому же деревянный дом легче кирпичного или каменного, поэтому в строительстве можно использовать менее дорогой фундамент. В целом строительство коттеджа из дерева обходится на треть дешевле, чем возведение его, к примеру, из кирпича.
Основными недостатками дерева считаются низкая огне- и биостойкость. Однако в настоящее время с этими недостатками можно легко справиться: пропитка оцилиндрованных бревен и клееного бруса специальными огнезащитными составами и антисептиками позволяет защитить деревянный дом от неблагоприятных воздействий и увеличить срок его эксплуатации в несколько раз.

Структура рынка и конкурентная среда
В структуре рынка можно обобщенно выделить два основных типа деревянных домов: из массивной древесины (коттеджи со стенами из рубленного вручную и оцилиндрованного бревна, профилированного массивного клееного и простого бруса) и каркасно-панельные (в том числе щитовые).
В Челябинской области, как и в целом по России, на сегодняшний день преобладает способ строительства из массивной древесины – 80% рынка деревянного домостроения. Остальные 20% приходятся на долю каркасных и панельных домов, но, по прогнозам экспертов, в ближайшие годы этот сегмент рынка будет активно расти, поскольку сейчас наблюдается большой спрос на жилье эконом-класса. Если данная тенденция сохранится, то к 2010 году каркасно-панельное жилье будет составлять 60% от общего объема деревянного домостроения.
Основные преимущества каркасно-панельной технологии – быстрые сроки строительства, легкость конструкций, низкая себестоимость материалов и как следствие – готового жилья: стоимость квадратного метра составляет порядка 15–17 тысяч рублей. Этим видом строительства в Челябинской области занимаются компании «Универсальные технологии», «Санхоум», «Нагель» и «Легионер».
К среднему ценовому сегменту относятся дома из оцилиндрованного бревна, ровная и округлая форма которых позволяет достичь наиболее плотного соединения бревен при возведении дома. Стоимость такого жилья – порядка 20 тысяч рублей за квадратный метр. Строительством коттеджей по этой технологии занимаются компании: СК «Атриум», ПКП «Лесной двор», НПО «Каскад-ТМ», компания «Аргус», «Усть-Катавский дом», «Vita Dom» и другие.
Наиболее дорогим и совершенным материалом считается клееный брус, который производится путем склеивания нескольких досок слоями на спецоборудовании. При его изготовлении сырье предварительно высушивается, из древесины удаляются сучки, устраняются трещины и смоляные карманы, за счет этого клееный брус на 50–70% прочнее обычной цельной древесины, к тому же материал практически не дает усадки. Из клееного бруса в основном строят элитные коттеджи, стоимостью около 25–35 тысяч рублей за квадратный метр. Компании, работающие в этом сегменте: «Санхоум», ДОК «Экодом», ГК «Маэстро», «Челябинский завод деревянного домостроения», «Ураллеспром», «Well Dom» и другие.
Некоторые участники рынка, стремясь максимально расширить охват целевой аудитории, специализируются на строительстве деревянных домов с использованием разных технологий. Например, фирма «Строительный XXI век» строит дома «под ключ» из оцилиндрованного бревна, рубленых срубов и клееного бруса. «Санхоум» осуществляет профессиональное строительство домов из клееного бруса, оцилиндрованного бревна и каркасно-панельных домов. «Универсальные технологии» занимается производством и строительством индивидуальных и сблокированных домов (таун-хаусов) по каркасной технологии, а также домов из клееного бруса и оцилиндрованного бревна.
На сегодняшний день в Челябинской области на рынке деревянного домостроения большинство компаний специализируются только на строительстве, собственная линия по производству строительных материалов есть лишь у нескольких крупных игроков: СК «Атриум», «Универсальные технологии», «Челябинский завод деревянного домостроения», ДОК «Экодом» и «Vita Dom» – и в этом их главное конкурентное преимущество. Полный цикл производства и строительства готовых деревянных домов исключает зависимость от подрядных организаций, что позволяет осуществлять контроль над качеством выполняемых работ на всех этапах – от заготовки сырья до строительства жилых домов «под ключ».
По оценкам экспертов, рынок деревянного домостроения в Челябинской области еще не достаточно развит и ввиду этого малоконкурентен: деревянным домостроением занимаются всего порядка 30 компаний, тогда как в Московской области – более 120. В результате в Челябинской области наблюдается тенденция превышения спроса над предложением: у крупных компаний заказы расписаны на шесть – восемь месяцев вперед. Особенный ажиотаж приходится на период сезонного спроса – весна-лето.
Активные темпы роста спроса на деревянное домостроение делают эту отрасль инвестиционно привлекательной: существуют благоприятные условия для появления новых игроков. Так, в прошлом году в Челябинске о себе заявили сразу три компании, специализирующиеся на строительстве домов из клееного бруса: ООО «Санхоум» и два магнитогорских игрока – ГК «Маэстро» и «Уральская деревообрабатывающая компания». С их появлением этот сегмент рынка вырос более чем в два раза.
Ставку на расширение объемов производства делают также компании, работающие на челябинском рынке деревянного домостроения уже не первый год. К примеру, новое оборудование закупила строительная компания «Атриум» и открыла собственную линию по производству оцилиндрованных бревен. Компания планирует выйти на федеральный уровень – поставлять свою продукцию и строить дома в других городах РФ и в странах ближнего зарубежья. Появились дополнительные производственные мощности по изготовлению профилированного строительного клееного бруса у Челябинского завода деревянного домостроения, компания имеет собственную лесозаготовительную площадку в Златоусте и деревообрабатывающий цех в Челябинске, использует только самые современные и передовые технологии, что позволяет ежегодно менять номенклатуру продукции и наращивать объемы производства. Кроме того, сегодня наиболее активным экспортом клееного бруса и оцилиндрованного бревна в российские города и страны СНГ занимаются местные производители – «Аргус», «Ураллеспром» и «Усть-Катавский дом».

Рыночные тенденции
Современные технологии строительства позволяют строить дома из дерева для людей с любым уровнем доходов: девелоперы предлагают как дорогие комфортабельные коттеджи, так и небольшие уютные домики. Многие фирмы имеют в своем штате архитекторов и дизайнеров, которые занимаются разработкой индивидуальных проектов загородного жилья, учитывая при этом все пожелания заказчиков.
По оценкам экспертов, наибольшим спросом сегодня пользуются деревянные дома площадью 100–200 квадратных метров. Наблюдается интерес к домам в классическом и старорусском стиле (меньший спрос на дома в скандинавском и американском стилях). Самым оптимальным вариантом считается небольшой деревянный двух- или трехэтажный дом из сосны с мансардой. На первом этаже располагаются кухня, зал, помещение для хозяйственных нужд, на втором этаже жилые комнаты – гостиная, спальня, кабинет. В моде использование в оформлении фасада здания больших застекленных поверхностей, устройство зимних садов, галерей и приусадебных участков с зелеными насаждениями.
В последнее время наметилась тенденция смещения спроса в сторону загородных деревянных домов, расположенных в организованных комплексных поселках с развитой инфраструктурой. В Челябинской области, к примеру, индивидуальные коттеджи из оцилиндрованного бревна строят в дачном поселке «Солнечный дождь», дома из деревянных клееных конструкций предлагает жилой комплекс «Солнечная долина», каркасные конструкции и технологии оцилиндрованного бревна используются в строящемся поселке «Петровский-2».
В то же время существуют факторы, которые сдерживают развитие деревянного домостроения: активный рост цен на древесину и на готовое жилье из этого материала, ограниченность предложения – ощущается нехватка доступного массового жилья, вдобавок ко всему слабо развита система ипотечного кредитования.

Ипотечная перспектива
Сегодня в Челябинской области ипотечную программу по деревянному домостроению предлагает только Московский банк реконструкции и развития (МБРР). Кроме того, программа по загородной недвижимости есть в банке «Сосьете Женераль Восток» (BSGV). Конечно, ставки по ипотечным кредитам на загородную недвижимость все еще превышают ставки по кредитам на покупку городского жилья, но уже наметилась положительная динамика. Так, в конце прошлого года МБРР снизил процентную ставку по экспресс-кредиту «Деревянное домостроение» с 16% до 8–12% годовых (в зависимости от срока кредита). Максимальный срок кредитования увеличен с 60 до 72 месяцев. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости проекта дома. В то же время ставка по программе «Загородная недвижимость» у BSGV наиболее приближена к процентным ставкам по городской ипотеке – 10,5%. Кредит выдается без первоначального взноса под залог приобретаемого объекта загородной недвижимости (коттедж или земля). Срок кредитования – до 25 лет.
По прогнозам экспертов, в ближайшее время с увеличением темпов строительства загородного жилья спектр ипотечных программ будет расширяться, в данный сегмент услуг придут новые игроки, что приведет к дальнейшему снижению процентных ставок. Этому будет способствовать и государственные инициативы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Сложившаяся конъюнктура делает рынок деревянного домостроения перспективным: при сохранении существующего спроса и тенденций к 2010 году емкость рынка должна увеличиться примерно в два раза. Кроме того, планируется запуск ряда новых деревообрабатывающих предприятий, что позволит снизить себестоимость строительства.
По оценкам экспертного совета журнала «Бизнесмен», на сегодняшний день доля деревянного домостроения в Челябинской области составляет порядка 30-40% от общего объема строящегося малоэтажного жилья. Вместе с тем эта отрасль на протяжении последних лет демонстрирует стабильный рост: интерес к деревянным домам проявляют как обеспеченные слои населения, которые рассматривают деревянный дом в качестве летней загородной дачи, так и потребители со средним достатком, для которых деревянный дом становится основным местом проживания.
По оценкам экспертов, наибольшим спросом сегодня пользуются деревянные дома – площадью 100-200 квадратных метров. Наблюдается интерес к домам в классическом и старорусском стиле (меньший спрос на дома в скандинавском и американском стилях). Самым оптимальным вариантом считается небольшой деревянный двух- или трехэтажный дом из сосны с мансардой.
Компании постепенно переходят на современную индустриальную модель производства готовых деревянных домов, исключающую зависимость от подрядных организаций, что позволяет осуществлять контроль над качеством выполняемых работ на всех этапах производства.

Эксперт
Николай ПОНКРАТОВ,
генеральный директор ООО «Санхоум»
Рынок деревянного домостроения Челябинска находится на этапе «юности». Хотя период первоначального зарождения (2000–2005 гг.) прошел и обозначились основные игроки рынка, пока нет ярко выраженных лидеров. Потребуется еще порядка трех – четырех лет, чтобы данный сегмент рынка можно было назвать насыщенным. Очень мало действительно зрелых бизнесов на рынке деревообработки, чаще всего компании в своем развитии находятся на уровне лесопилки и небольшого офиса продаж при ней. У большинства нет отлаженной и направленной на покупателя системы продаж. Наиболее крупные производители – «Экодом», «Усть-Катавский дом», ГК «Корабельная сосна» и др. Многие из этих компаний с самого начала своего существования, не найдя достойного спроса на свою продукцию на рынке Урала, начали осуществлять поставки в Москву, Европу.
Однако в последние два года рынок Челябинска и области значительно оживился: появилось несколько новых компаний, занимающихся монтажом деревянных домов. Сегодня наиболее востребована технология строительства из оцилиндрованного бревна, поскольку она одна из самых дешевых (доля 60–70%). Достаточно перспективен сегмент каркаснопанельного строительства, но пока этой технологии мало доверяют – ее доля не более 4%. В последние годы очень популярным становится клееный брус — 20–25% от общего объема рынка: спрос на данный материал ограничен высокой ценой. По нашим оценкам, в течение ближайших двух лет будет расти спрос на дома из клееного бруса и на каркасно-панельные дома — по 10–15% в год. Спрос на оцилиндрованное бревно будет несколько уменьшаться на 4–5% в год, но через два – три года стабилизируется.

По материалам журнала Бизнесмен - www.businessman.su

Вы можете оставить свой комментарий к статье, заполнив форму.

Ваше имя *

E-mail

Комментарий *

Решите пример