Реальные доходы населения в 2007 году продолжали расти на уровне 10% в год. Только в Челябинской области общий объем денежных доходов населения составил более 308,7 млрд. руб., что на 22,3% больше показателя 2006 года. Улучшение финансового положения отдельных категорий граждан неизбежно привело к увеличению спроса на все категории недвижимости. В частности, более востребованными стали так называемые элитные квартиры. Только за последний год спрос на элитное жилье вырос на 20%.

В Москве элитные квартиры, или точнее класса бизнес и люкс занимают почти треть от общего объема рынка жилья, в соседнем Екатеринбурге уже к 2005 году 51% новых зданий возводился именно как жилье бизнес-класса, Челябинский рынок недвижимости в этом сегменте почти не развит, хотя спрос на дорогое жилье постоянно растет. В настоящее время наибольшим спросом в Челябинске пользуется жилье повышенной комфортности, которое многие ошибочно называют элитным.

Каждый раз, как только речь заходит о жилье бизнес-класса, рядовой гражданин сразу же находит синоним этому понятию – элитное жилье. Термин «жилье бизнес-класса» появился в России в конце 90-х годов. Однако возводимое в стране «элитное» жилье есть ни что иное, как дома типа «бизнес-класс», как его понимают во всем мире. А то, что у россиян считается бизнес-классом, за рубежом тянет только на эконом-класс. И, судя по всему, наши соотечественники не скоро перейдут на новый стандарт жизни.

Что можно считать элитным жильем на Российском рынке и по каким критериям его определять и делить на подвиды классификации – вопрос открытый. В настоящее время не существует общепризнанной классификации элитной недвижимости, и сам термин «элитное жилье» трактуется каждой компанией по-своему. Следовательно, нет четких границ элитного класса и четких параметров оценки. Это приводит к условному анализу данного сегмента рынка, его статистических исследований. Работа риэлторов, девелоперов, проектировщиков не имеет четкости из-за того, что нет унифицированной классификации.

Заниматься на государственном уровне классификацией жилья закончили в 1989 году, за два года до распада СССР. Тогда был принят последний ГОСТ, который разделял все дома на общежития и многоквартирные. В «новой» России этим вопросом на государственном уровне с тех пор никто не занимался. В жилищном кодексе такая тема не поднимается. Специалисты департамента не видят потребности в такой классификации для себя, так как занимаются преимущественно программами, направленными на улучшение жилищных условий для людей с достатком ниже среднего. Кроме того, соотношение критериев в классификации жилья время от времени меняется, а в случае утверждения на законодательном уровне ей придется застыть на месте. Следовательно, создание унифицированной классификации ничто иное, как утопия.

Вопрос о том «нужна ли единая классификация?» сегодня считается скорее риторическим. Участники рынка здесь едины – классификация нужна, отсутствие единых стандартов не идет на пользу элитному рынку, так как существующее многообразие классификаций только вносит путаницу, тем более что в последнее время прослеживается тенденция к более четкому сегментированию рынка недвижимости. До недавнего времени не было ясного различия между элитной недвижимостью и бизнес-классом. За счет этого зачастую очевидный бизнес-класс позиционировался как элитное жилье и выставлялся на продажу по завышенным ценам. Застройщикам, а вместе с ними и риэлторам, необходимо четкое понимание того, что они строят и продают для успешного жилищного девелопмента. Главная причина, мешающая застройщикам и риэлторам прийти к единому мнению – разнообразие и непохожесть элитных объектов по количеству квартир и инфраструктуре. Какими бы разными не казались подходы составителей классификаций, сходятся они в одном – главными признаками «элитности» являются местоположение, количество квартир в доме, инфраструктура и качество строительства.

На сегодняшний день есть три основные градации жилья, три класса: эконом, бизнес-класс и люкс. Последние два класса, как раз таки и попадают под абстрактное понятие «элитное жилье».

Эконом класс – это простые типовые жилые дома с минимальной инфраструктурой. Недвижимость бизнес-класса характеризуется более высоким уровнем комфорта: большая площадь квартиры и отсутствие множества несущих стен дают возможность свободной планировки и перепланировки квартиры. Высота потолка составляет минимум 3 м, строительная высота потолка должна быть не менее 3,5 м. И развитой инфраструктурой: наличие парковки, как подземной, так и гостевой на прилегающей территории, детская площадка, на первых этажах домов бизнес-класса обычно располагаются магазины, салоны, спортзал и др. Большое внимание в таких домах уделяется безопасности: отгороженная территория, наличие консьержа в каждом подъезде.

Важным критерием «элитности» жилья является благоприятное окружение, наличие парковой зоны, речки. Однако это требование к элитным объектам наиболее трудно соблюсти, и оно не зависит от воли застройщика, поскольку «вписывая» такую недвижимость в центр города неизбежно соседство «хрущевок», общежитий и других объектов. Но постепенно происходят позитивные сдвиги. В Москве или Екатеринбурге, например, сейчас идет активное формирование районов с относительно однородным социальным окружением.

Дома класса люкс – это дома с очень высоким уровнем комфорта. Часто такие дома, из-за развитой автономной инфраструктуры, называют «город в городе». Дома класса люкс могут быть как многоэтажными, так и невысокими, в пять-шесть этажей, это зависит от месторасположения. К примеру, жилой комплекс «Алые паруса» класса люкс, построенный на берегу Москва-реки в Щукино, смотрится очень гармонично в многоэтажном исполнении. Три башни высотой в 33, 35 и 36 этажей объединены оранжерейными переходами, позволяющими попасть в любое место комплекса, не выходя на улицу. Однако по-прежнему остаются лидерами элитного рынка малоэтажные и клубные дома, так как отвечают критериям избранности и камерности. Важной составляющей малоквартирности является эксклюзивная планировка квартиры. Ведь для людей с достатком очень важна уникальность их дома, неповторимость характеристик жилья. Так что индивидуальные планировки ценятся гораздо больше. Как сказал один из застройщиков, работающий на элитном московском рынке: «Когда творишь пентхаус – шьешь его прямо по клиенту».

Класс люкс отличается от бизнес, более качественной и развитой инфраструктурой. Люкс часто называют «город в городе». Замкнутое пространство, куда постороннему человеку очень сложно попасть, многоуровневая система охраны. На первом этаже, как правило, расположены огромный холл, стойка ресепшен, ресторан и бары, аквапарк и бассейн, сауны и спортивные залы, боулинг, галереи бутиков. Хотя последние исследования показывают, что модные 5 лет назад бассейны, фитнес-залы, рестораны в элитных домах в Москве и Петербурге сегодня почти не проектируют в связи с невостребованностью. Обязательные условия по инфраструктуре, помимо детской площадки – наличие детской комнаты, где родители могут оставить ребенка под присмотром в любое время суток. Само собой разумеется, наличие подземной автостоянки с расчетом два машино-места на одну квартиру, плюс гостевые места. На прилегающей территории обычно разбит парк с хорошим ландшафтным дизайном и многое другое.

В доме класса люкс очень много автономных сетей: электроэнергия, отопление, система кондиционирования. Элитные дома высшей ценовой категории обладают уникальным архитектурным обликом, при строительстве используются только высококачественные отделочные и строительные материалы. Обязательно наличие бытовых служб: клининговая служба, которая занимается уборкой, как территорий общего пользования, так и квартир, прачечная и другое.

Квартиры в таких домах очень большие, без каких-либо перегородок и несущих стен. Основным спросом пользуются квартиры 80 кв. м. – 100 кв. м., но есть люди, желающие жить и на 300-500 кв. м. Поэтому консультанты при проектировании таких домов стараются учесть соотношения спроса. Потолки от 4 м. Вообще вся инфраструктура, планировка квартир, архитектурное исполнение домов класса люкс сделаны для человека, рассчитаны на его изысканный вкус.

Спрос не всегда создает предложение

Улучшение финансового положения отдельных категорий граждан неизбежно привело к увеличению спроса на все категории недвижимости. В частности, более востребованными стали так называемые элитные квартиры. Только за последний год спрос на элитное жилье вырос на 20%. Однако не всегда спрос, по знаменитому закону экономики, рождает предложение. Богатый клиент, который может себе позволить купить квартиру бизнес-класса или люкс, желает получить за свои деньги максимум услуг. Спустится в ресторан, например, или позаниматься в спортзале, поплавать в бассейне, не выходя из дома. Но в Челябинске нет домов такого уровня. Так как пока южноуральская стройиндустрия еще не доросла до того, чтобы строить жилье класса люкс, в отличие от того же Екатеринбурга. Дело в том, что типовые дома создает архитектор, при проектировке домов бизнес-класса и люкс просто архитектурного решения недостаточно. Необходима помощь профессиональных консультантов, аналитиков, которые полностью продумают концепцию дома, как жители будут там жить, что их будет окружать, продумывают то, как дом будет жить и работать. Строители, это все-таки люди, которые кладут кирпичи. Дома класса люкс не создаются архитекторами, они создаются консультантами, которые анализируют рынок и потребности людей, которые будут там жить. Пока в Челябинске строители не дойдут до того уровня, что нужно разрабатывать концепции не только мощных центров и торговых комплексов, но и домов, до этого дома класса люкс в столице Южного Урала не появятся.

Рынок жилой элитной недвижимости, если не брать в расчет активизировавшееся в последнее время загородное строительство элитных коттеджей и таун-хаусов, сильно не развит. Дома, претендующие на «элитность», можно пересчитать по пальцам. Условно можно отнести к бизнес-классу жилой комплекс «Галион», возведенный строительной компанией «Легион», по адресу: ул. Университетская набережная, 28а, также дома на ул. Елькина, 47, 85, ул. Пушкина, 71а, ул. Коммуны, 35 и 139-б, ул. Карла Маркса, 73, ул. Сони Кривой 35а.

Дома класса люкс в Челябинске не представлены, хотя спрос на них имеется. В соседнем Екатеринбурге люкс присутствует, к примеру, амбициозный проект – клубный дом «Тихвинъ». Комплекс из пяти жилых корпусов переменной этажности (8-11) в квартале улиц Радищева-Сакко и Ванцетти-Малышева-Хохрякова. Первые этажи домов занимают кафе, бары, SPA-салон, фитнес-клуб и бутики модных брендов. Часть домов уже построена. В итоге получится замкнутый элитный квартал, в котором будет все.

Основными игроками на челябинском рынке элитного жилья можно назвать строительные компании «Легион», ДБМ, «Стройком», «Уралстроитель».

Наиболее интересными местами для будущей застройки жилых комплексов, рассчитанных на состоятельного покупателя, могут стать отдельные участки по улице Труда, лесопарковая зона, частично – Северо-Запад и Тополиная аллея. Последние могут быть перспективны в том случае, если будет решен транспортный вопрос.

Также строятся несколько домов бизнес-класса. Строительная компания «Легион» у Торгового центра строит жилой комплекс «Святогор». Территория комплекса будет огорожена, охраняема и оснащена видеокамерами, в каждом подъезде будет свой консьерж. У жильцов домов не будет необходимости искать место для парковки своего автомобиля, т. к. для них предусмотрены подземные паркинги, в которые из подъезда можно будет попасть на лифте, не выходя на улицу. На Комсомольской площади СК «Уралстроитель» строит многоэтажный дом бизнес-класса.

Управляющая компания «Промышленные инвестиции» (ПИ, бывшая компания «Геолинк – новые технологии») объявила о начале реализации инвестиционного проекта по строительству жилого высотного комплекса бизнес-класса «Западный луч», строительство развернется на участке от ул. Энгельса до ТЦ «Молния» на ул. Труда. В обратном направлении, от ТЦ «Молния» до ул. Труда компания «Стройком» также намерена реализовать проект – жилой комплекс бизнес-класса с аналогичным названием «Западный луч». Согласно данным проектам, в центре Челябинска до конца 2010 года планируется построить четыре 25−этажных здания, объединенных комплексом торговых и офисных помещений. Общая площадь жилых квартир составит 150 тыс. кв. метров. При этом площадь каждой квартиры будет от 50 до 400 квадратов. Комплекс будет включать в себя подземные и надземные автопарковки (более чем на 2,5 тыс. машиномест), пожарное депо на три машиновыезда, школу, детский сад, офисные и торговые учреждения. Также будет благоустроена набережная. Общая площадь офисных помещений составит более 10 тыс. кв. метров, торговых – более 18 тыс. кв. метров. Ожидается, что в комплексе будет проживать не менее 3,5 тыс. жителей. На начальном этапе строительства стоимость одного квадрата жилья составит от 60 до 100 тыс. рублей. Строительство первого 25-этажного дома планируется начать уже в конце марта – начале апреля и сдать его через 18 месяцев. Дома будут строиться на свайном фундаменте каркасно-монолитным способом.

Пока же доля рынка жилья бизнес-класса в Челябинске очень мала, и, очевидно, ее рост мы ощутим не раньше, чем через несколько лет. До этого времени основная часть жилых домов в городе по-прежнему будет представлена так называемым эконом-классом или эконом-классом повышенной комфортности. Строить элитное жилье в городе дорого, к тому же, учитывая ситуацию с получением земли под застройку и отсутствие готовых коммуникаций, цена квадратного метра будет внушительной. Так что потребителю будет дешевле и быстрее построить коттедж в пригороде. По прогнозам аналитиков, полноценное жилье бизнес-класса появится через 3-5 лет.

Цена элиты

В начале марта челябинский рынок недвижимости начал с падения цен на новое жилье и некоторых колебаний на вторичном рынке. На сегодняшний устоявшаяся цена на эконом-класс порядка (есть и 34 тыс.) 40-45 тыс. за кв. м. Минимальная цена на квартиры бизнес-класса в зависимости от площади и от отделки квартиры составляет порядка (40-60 тыс.) 60 тыс. за кв. м., максимальная – 120-140 тыс. В Екатеринбурге класс-люкс стоит порядка 4-6 − тыс. евро за кв.м. В Москве цены на квартиры класса люкс поднимаются до 100 тыс. долларов США за кв.м., средняя цена – 20-30 тыс. долларов США за кв. м.

Предложения на рынке элитной недвижимости в ближайшее время вырастет, однако спрос упадет из-за снижения платежеспособности населения. После чего цены несколько упадут. Но это не коснется элитной недвижимости, цены на нее растут по другим законам.

Элитная недвижимость за рубежом

Российский потребитель категории люкс очень активен, в отличие от европейцев. Московские любители роскоши могут спокойно конкурировать с миллиардерами Саудовской Аравии по количеству дорогих часов. Но сейчас «показное потребление» уходит на второй план и появляется понятие «Connoisseur» (знаток, ценитель), которое скорее обозначает людей, которые от обладания предметов роскоши получают истинное наслаждение.

Раньше было принято говорить «Вы – это то, что Вы едите». Теперь говорят: «Вы – это то, где Вы живете». Сегодня все больше покупателей luxury-брендов обращают свой взор на заграницу с целью приобретения жилой недвижимости. Такие клиенты при выборе недвижимости смотрят в первую очередь на наличие собственного пляжа, гарантированного заката над океаном, ежевечерней лунной дорожки на воде и т. д. Все большую популярность получает элитная недвижимость в Доминиканской республике, Коста-Рике, в Антигуа, на Барбадосе, Маврики, в Мексике или на Гранд Каймановых островах.

Дефицит качественных предложений и чересчур высокие цены на отечественное жилье заставляют многих покупателей обратить внимание на зарубежный рынок недвижимости, который кажется, на первый взгляд, гораздо более интересным, чем российский, прежде всего, за счет большого выбора предложений.

В настоящее время, риэлторские компании со всего мира представляют на российском рынке объекты недвижимости своих стран. Взыскательному клиенту предложат элитные квартиры, виллы, коммерческую недвижимость, земельные участки и острова практически в любой стране мира. Оценка ликвидности недвижимости в будущем производится исходя из планов развития района и города в целом. Традиционно эта оценка складывается из анализа следующих параметров: населенный пункт; расстояние до берега моря; перспективы развития района; допустимая удаленность от магистралей, транспортных развязок; соседство престижных объектов общественного значения; одновременная близость объекта к морю или горнолыжным курортам, расположение в средоточии памятников культуры, что позволит использовать недвижимость круглогодично и не терять время в переездах; существующая и планируемая инфраструктура; репутация застройщика; возраст строения.

Если говорить о трендах, то все большая популярность на мировом рынке недвижимости отдается апартаментам на территории фешенебельных курортов и пятизвездочных гостиниц. Поскольку такой вариант вполне покрывает все основные потребности в роскошном отдыхе.

Обладание апартаментами в Ritz-Carlton или Four Seasons привлекает многих ценителей: отпуск «без проблем» в собственных апартаментах на территории роскошного курорта в сочетании с высоким потенциалом окупаемости затрат на их содержание.Эти квартиры, что называется, top of the top мирового рынка недвижимости.

Модные проекы

Один из проектов реализуется в Дубае на территории Dubai Lifestyle City в тандеме с одним из признанных лидеров в сфере гостеприимства, компанией JW Mariott. Полностью меблированные виллы и виллеты с эксклюзивным дизайном, где абсолютно все – от роскошной мебели до чайной ложечки – подобрано лучшими дизайнерами компании. Стоимость от $5 млн.

Много шума наделал совместный проект Giorgio Armani и арабского застройщика – группы Emaar: строительство отелей под маркой Armani Hotels&Resort. Первый из отелей разместится в самой высокой башне мира – Burj Dubai, второй – в Марокко, а третий – в Панама-Сити.

И настоящей сенсацией на рынке недвижимости ожидается проект Four Seasons Ocean Residence, который идеально подходит для тех, кто любит активно перемещаться по миру.

Сенсационность проекта в том, что на фешенебельном лайнере расположено 120 шикарных резиденций площадью от 84 до 700 кв. м. Цены варьируются от $3,9 млн. за резиденцию с одной спальней до $39-40 млн. за трехэтажный пентхаус. На лайнере будут знаменитый SPA Four Seasons, площадка для искусственного гольфа, четыре ресторана, супермаркет гурмэ с продуктами из разных стран мира, бассейны с неограниченными возможностями для занятий активными видами спорта, ну и, конечно, постоянно работающие казино и театр. А наличие вертолетной площадки дает возможность самому владельцу и его гостям присоединиться к плаванию в любой точке мира. В среднем, лайнер будет находиться у причала 250 дней в году. И сегодня вы сможете ужинать в Париже, а через пару дней в Монте-Карло. Окончание строительства планируется летом 2010 года.

Ну а для «гурманов» модной недвижимости вскоре в самом центре деловей Америки, в downtown на Манхэттене будет построен South Street высотой 251,8 м, который обещает стать самой дорогой башней Нью-Йорка. Это будет третий по высоте небоскреб, который также будет символом города, как Empire State Building или Статуя Свободы. Форма здания – это гроздь как бы подвешенных в воздухе жилых блоков, со стороны напоминающих кубики идеально правильной формы. Интерьер каждого куба-особняка обещает стать уникальным. Инфраструктура здания также предусмотрит все потребности в роскоши и комфорте. Строительство завершится в 2009 году, но продажа пентхаусов уже открыта. Цены от $29 миллионов. И, как обычно, для модных ценителей есть уникальные предложения апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге с дизайном от Giorgio Armani, Phillippe Starck или других модных кутюрье с мировым именем, которые успешно работают с девелоперами недвижимости

Мода на зарубежную недвижимость класса люкс еще не пришла в российские регионы. И еще долго не будет актуальной. Пока среди региональных потребителей зарубежной недвижимости популярны апартаменты Испании, Болгарии и Турции. Эти страны интересны с точки зрения выгодных инвестиций, но никак с точки зрения роскошной недвижимости. Хотя и в этих странах есть несколько исключительных проектов класса люкс, которые строят москвичи с полным пониманием потребностей российского потребителя роскоши. Цены на такие проекты соответственно странам – от $1 млн. за виллу или пентхаус.

Лидерами на челябинском рынке недвижимости являются строительная компания «Toros Residence», компания «BGP-Урал» и агентство недвижимости «Компаньон», которые активно занимаются продажей элитной недвижимости за рубежом.

Российский или зарубежный рынок?

Наступивший 2008 год ознаменовался для отечественного рынка недвижимости существенно возросшим спросом на зарубежную недвижимость, немалая доля которой приходится на элитный сегмент.

Сравнивая отечественный и зарубежный рынки элитной недвижимости, находишь много отличий, но объективное сравнение характеристик рынков, в результате которого можно было однозначно выставить плюс или минус тому или иному обстоятельству нет.

Отечественный и западный рынки элитной недвижимости имеют ряд отличий, связанных с различной историей формирования понятия элитности. В разные периоды времени рынки разных стран испытывают конъюнктурно-культурное влияние соседних рынков. Это влияние может быть как краткосрочным, формирующим спрос только для иностранца (мода покупать виллы в Испании, или покупать недвижимость в Праге или горнолыжных курортах), так и долгосрочным, когда внимание элиты одной из стран привлекается к традиционным элитным объектам той или иной страны (покупка замков, островов, недвижимости в традиционно престижных районах Лондона).

Основные плюсы и минусы российского рынка элитной недвижимости, как это ни парадоксально, лежат в одной плоскости и вытекают из одного и того же фактора – молодости рынка. Российский рынок недвижимости, по сравнению с большинством зарубежных рынков, все еще находится в стадии формирования – отсюда и его специфические особенности. Одна из положительных отличительных черт нашего рынка заключается в его высокой динамике. В силу своего «возраста» он пока далек от насыщения и активно развивается. Естественно это влечет за собой и минусы. Так, у нас до сих пор не сформированы четкие критерии элитарности жилья, и зачастую проекты, позиционируемые как элитные, по своим характеристикам не соответствуют этому статусу.

Отечественный рынок недвижимости, в силу его неразвитости, имеет явный минус перед элитностью, что в свою очередь обуславливает всякого рода спекуляции на тему «элитности» , образуя псевдоэлитные объекты, элитность которых образована всего лишь маркетинговыми ходами талантливых брокеров, капитализация которых со временем будет уменьшаться.

На сегодняшний день в Челябинске нет ни одного объекта класса люкс, не говоря уже об элитном районе с полностью сформированной инфраструктурой класса люкс. За рубежом элитными могут быть целые направления. Во Франции элитными являются несколько кварталов Парижа, в том числе одна из самых шикарных и известных улиц Парижа – Авеню Фош, где расположены квартиры, апартаменты, частные дома наиболее известных деятелей политики, шоу-бизнеса и т. д.

Зарубежный и российский рынки элитной недвижимости различны еще и тем, что, к примеру, в Екатеринбурге или Москве элитной недвижимостью считаются новостройки в престижном районе. А за рубежом наоборот , элитным считается жилье вторичного рынка. Классом люкс за рубежом является объект, имеющий неоспоримую культурную, архитектурную, историческую ценность, максимально сохраненный с использованием аутентичных материалов и технологий или реставрированный.

Условная классификация жилой недвижимости:

Источник: Строительная компания «Легион»

Эксперт
Халима Харисова,
управляющая челябинским филиалом АКБ «Абсолют Банк (ЗАО)
Предложения на рынке элитной недвижимости в ближайшее время вырастет, однако спрос упадет из-за снижения платежеспособности населения. После чего цены несколько упадут. Но это не коснется элитной недвижимости, цены на нее растут по другим законам и едва ли стоит ожидать замедления темпов роста цен на жилье повышенной комфортности. Именно поэтому сейчас чрезвычайно востребованной становится ипотека на элитное жилье. Так как цены на недвижимость класса «люкс» растут достаточно интенсивно, многие бизнесмены предпочитают покупать жилье в ипотеку – как правило, это выгоднее, чем изъятие средств из оборота предприятия или отсрочка покупки – всего за несколько месяцев стоимость выбранной квартиры может существенно вырасти. По нашему опыту, при оформлении кредита переплата на проценты оказывается минимальной – так как займы на покупку элитной недвижимости выплачиваются, в среднем, за 1-3 года».

Эксперт
Дмитрий Мандрыгин,
Генеральный директор компании «ДБМ»

Улучшение финансового положения отдельных категорий граждан неизбежно привело к увеличению спроса на все категории недвижимости. В частности, более востребованными стали так называемые элитные квартиры.
Челябинский рынок недвижимости в этом сегменте почти не развит, хотя спрос на дорогое жилье постоянно растет. В настоящее время наибольшим спросом у челябинцев пользуется жилье повышенной комфортности, которое многие ошибочно называют элитным. Элитных объектов в Челябинске нет, если говорить о домах премиум-класса международного стандарта. Однако сегодня в городе строится масса достойных объектов, думаю, не стоит отказываться от этого слова, поскольку для каждого города или страны существует свой, определенный уровень элитности.
Учитывая постоянно растущий спрос горожан на жилье премиум-класса еще в 2005 году наша компания начала строить на ул. Труда, 173 одиннадцатиэтажный дом. Это первый в городе объект огороженного комплекса жилых зданий с собственной инфраструктурой. На первом этаже здания расположены салон красоты «Гармония», фитнес-центр «Сафари», офтальмологическая клиника мирового уровня, вскоре будет открыт бутик одежды известных итальянских брендов.
Этот жилой дом отличает выгодное расположение – тихий квартал, непосредственная близость к деловому центру города и парку им. Гагарина. Удобство транспортных путей. При строительстве использовались самые современные технологии: монолитный каркас, возведенный по немецкой технологии, отсутствие несущих внутриквартирных стен, что дает широкие возможности для свободной планировки, высота потолков 3 метра, финские бесшумные, скоростные лифты, коллекторная система отопления, система холодного и горячего водоснабжения из нержавеющей стали, система видеонаблюдения, охрана и многое другое.
В будущем мы планируем построить рядом с домом на ул. Труда еще один жилой дом и подземную парковку. Наряду с этим, сегодня компания «ДБМ» строит 22-х этажный жилой комплекс с 13-ти и 6-ти этажными офисно-административными зданиями на ул. Чичерина, 16-ти этажный жилой дом с подземной автопарковкой и встроенным детским клубом на первом этаже на пр. Победы и еще ряд интересных объектов.
Пока же доля рынка жилья бизнес- и премиум-класса в Челябинске очень мала, и, очевидно, ее рост мы ощутим не раньше, чем через несколько лет.

Эксперт
Николай Плотников,
заместитель директора ООО «Компания «Восток»

Дефицит качественных предложений и чересчур высокие цены на отечественное жилье заставляют многих покупателей обратить внимание на зарубежный рынок недвижимости, который, кажется на первый взгляд, гораздо более интересным, чем российский, прежде всего, за счет большого выбора предложений.
Рынок недвижимости за рубежом в странах Центральной и Восточной Европы переживает инвестиционный бум, предполагая высокую доходность. Особенно привлекательна покупка недвижимости в Болгарии: в 2007 году страна стала членом Евросоюза. 15% от общего числа покупателей недвижимости в Болгарии – россияне, что связано с территориальной близостью к России, отсутствием языкового барьера и низкой налоговой ставкой на владение недвижимостью. Также мы работаем с недвижимостью в Испании, Великобритании, Германии, Румынии. В ближайшее время планируем работать с Китаем и Японией.
Инвестиции в недвижимость – это один из безопасных способов сохранения и приумножения капитала. Появление и расширение рынка недвижимости в Болгарии и других странах Восточной Европы делают зарубежные инвестиции для россиян очень удобными.
Если говорить о трендах, то все большее предпочтение на мировом рынке недвижимости отдается апартаментам на территории фешенебельных курортов, пятизвездочных гостиниц и в новых закрытых жилых комплексах (элитная зарубежная недвижимость), в состав которых входят и жилье, и объекты инфраструктуры: кафе, рестораны, магазины, спацентры, бассейны, гольф-площадки или горнолыжные трассы, прокаты машин и многое другое. Покупая квартиры в таких комплексах, покупатель может быть уверен, что получит готовую, полностью укомплектованную, часто меблированную квартиру.
Зарубежная недвижимость приобретается для постоянного проживания или отдыха, а также с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, т.е. инвестиции в недвижимость за рубежом – выгодное вложение средств.

По материалам журнала Бизнесмен - www.businessman.su

Вы можете оставить свой комментарий к статье, заполнив форму.

Ваше имя *

E-mail

Комментарий *

Решите пример