Что думают представители власти, бизнеса и общества о доступном и комфортном жилье, о стратегии массового жилищного строительства, какие существуют региональные проблемы и инновации? Что собой представляет проект «Российский дом будущего»?

СТАРЫЕ СТАНДАРТЫ – ГЛАВНЫЙ ТОРМОЗ В РАЗВИТИИ ЖИЛИЩНОЙ ИНДУСТРИИ

Более 20 лет в России не строили новых городов, а существующие уплотнялись в основном точечной застройкой, уродующей общий архитектурный облик поселений. В результате улицы в наших городах тесны и неудобны для жизни, дороги перегружены автотранспортом, а квартирный вопрос, ставший проблемой еще в советское время, до сих пор не решен. Сегодня, несмотря на ипотеку и увеличение сдачи в эксплуатацию квадратных метров, число людей, способных приобрести жилье, составляет лишь 20% от всего населения. Дело в том, что рост цен на недвижимость опережает темпы строительства, при этом качество возводимого жилья остается на достаточно низком уровне. Комплекс проблем в строительной сфере настолько велик, что решить их можно только сильной, системной, комплексной программой действий. Именно такой программой призвана стать новая доктрина жизнеобустройства среднего класса России, представленная в проекте «Российский дом будущего».

В настоящее время задача обеспечения граждан доступным и комфортным жильем решается не в полной мере. Вместо того, чтобы строить комфортные для жизни дома, страна гонится за квадратными метрами, используя при этом устаревшие технологии. Ощущается также нехватка квалифицированных специалистов, которые бы занимались планированием городской и социальной среды. Строительство ведется на основе СНиПов и нормативов, принятых еще в Советское время, которые уже давно устарели и не соответствуют требованиям современной действительности.

Так, в 1919 году Наркомздрав своим постановлением утвердил санитарные нормы на жилье – 10 квадратных метров на человека, в 1924 году эта норма была сокращена до 8 квадратных метров. Норма была рассчитана исходя из объема воздуха, необходимого для восстановления сил человека в ходе восьмичасового сна (30 кубометров). Примечательно, что в основу «проектирования жизни советских людей» лег проект жилья для рабов, изобретенный в Римской империи, а также идеи Ле Корбюзье о «машине для жилья». Именно эти концепции стимулировали появление в нашей стране бараков, «хрущоб» и многоэтажек. Практика обустройства жизни в СССР была сознательно разрушена: люди из собственников жилья превратились в квартиросъемщиков.

Поэтому основная задача проекта «Российский дом будущего» – перейти от концепции примитивной точечной застройки к созданию цивилизованной среды обитания для людей.

Сергей ЖУРАВЛЕВ, член Экспертного совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», заместитель руководителя Комитета «Новая жилищная политика» считает, что необходимо пересмотреть отношение к жилью:

– Жилище – достаточно широкое понятие, которое включает в себя не только пространство, ограниченное стенами, но и элементы среды обитания человека, семьи и микросоциумов, – поясняет Сергей Евгеньевич. – Нам предстоит огромная работа, чтобы создать новые стандарты благоустройства, технические регламенты должны снять ограничения на трансформируемость жилья, плотность застройки, у человека должно быть право на регулярную реконструкцию и перепланировку своего жилища. Необходимо предотвратить развитие регламентов в направлении ужесточения СНиПов и всеобщего строительного регулирования, развернуть программу технического перевооружения строительной отрасли на основе выбранных технологий. При этом важно, чтобы все эти стандарты регулировались не только законодательно, но и с помощью института общественной экспертизы.

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС ПРИЗВАНЫ РЕШИТЬ ЗАГОРОДНЫЕ ПОСЕЛКИ

В выступлении первого заместителя губернатора Челябинской области Владимира ДЯТЛОВА прозвучали цифры, касающиеся объемов возводимого на Южном Урале жилья. По этим показателям наша область находится на первом месте среди городов Уральского региона. В 2007 году было введено 1,6 млн. квадратных метров жилья, в 2008 году планируется построить 1,8 млн. квадратных метров, при этом в последние годы доля малоэтажного строительства в общем объеме возводимых построек составляет 50% домостроений. По итогам пяти месяцев текущего года, средняя цена по Челябинской области за один квадратный метр получилась на уровне 16 тысяч рублей, а без учета малоэтажного строительства – 20 тысяч рублей. В 2007 году было выдано 24 тысячи ипотечных кредитов, что в два раза больше, чем в 2006 году.

Валерий ПАНОВ, депутат Госдумы РФ:

– Проект «Российский дом будущего» и его подпроект «Свой дом» уже сегодня находят практическое воплощение на территории нашей страны, в том числе и в Челябинской области. В рамках данных проектов прорабатывается возможность создания крупных агломераций, городов-спутников, поселков городского типа с развитой инфраструктурой.

Для определения критериев доступности и комфортности жилья в России должна быть сформирована национальная система технического регулирования в строительстве, в которую входят технические регламенты, национальные стандарты и многие другие требования. Другими словами, понятия «доступность» и «комфортность» необходимо наполнить конкретным цифровым содержанием, – подчеркнул в своем выступлении Валерий ПАНОВ.

В ходе заседания прошли мини-презентации шести проектов по развитию малоэтажного домостроения в Челябинской области, претендующие на статус доступного и комфортного жилья:

• Проект «Город-сад» (Сосновский район, Саргазинское сельское поселение), застройщик – ООО «Юго-ЗападЖилСтрой».
• Коттеджный поселок «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» (г. Миасс), застройщик – ГК «Солнечная долина».
• Коттеджный поселок «Северные Шершни-2» (г. Челябинск), застройщик – ООО «Артель-С».
• Клубный поселок таун-хаусов «Премьера» (поселок Октябрьский, г. Копейск), застройщик – ОАО «Квартал».
• Клубный поселок «Соколиная гора» (Сосновский район, поселок Каштак), застройщик – ООО «Плаза ДевелопментСервис».
• Коттеджный поселок «Западный берег» (Сосновский район, поселки Западный и Малиновка), застройщик – ООО «Западный берег».

Данные проекты основаны на комплексном централизованном освоении загородной и пригородной территории, предполагается, что жилая зона органично впишется в окружающий природный ландшафт, кроме комфортного и удобного жилья в этих поселках создается развитая социально-бытовая и коммерческая инфраструктура, а также рабочие места для населения.

В реализации двух проектов из числа представленных выше участвуют иностранные инвесторы: «Город-сад» строится при поддержке коллег из Китая, а коттеджный поселок «Западный берег» полностью инициирован американским бизнесменом Дэвидом ЛЭНГОМ.

Иностранные гости поделились своим опытом в сфере малоэтажного строительства. Делегация из Китая предложила челябинцам при проектировании загородных поселков учитывать не только экологическую чистоту окружающей среды, жилищную, социальную, коммерческо-развлекательную индустрию, но и решать проблему транспортной доступности, строить логистические центры, использовать современные экономичные технологии и природные ресурсы. Так, к примеру, в Китае для отопления жилого фонда используются подземные воды, а энергосберегающие технологии основаны на использовании солнечной энергии.

Дэвид ЛЭНГ, как истинный прагматичный американец, скрупулезно рассчитал с точностью до копейки, сколько будет стоить челябинцам мечта о комфортном жилье, построенном в традициях американского домостроения. По его словам, за счет участия на рынке ценных бумаг можно сократить процентную ставку по ипотечным кредитам для россиян до шести процентов годовых (для сравнения: сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 15-16% годовых).

Постепенно малоэтажное домостроение станет новым стандартом жизни для россиян. Современные представления о жилище существенно изменились за последние десятилетия, появились инновационные технологии строительства и обустройства жилого фонда. Возможность функциональных и объемных трансформаций становится одной из наиболее значимых характеристик жилья. Сама конструкция жилища должна подстраиваться под быстро меняющиеся технологические новшества с максимальной скоростью. Наиболее ярким примером массового производства таких жилищ является проект «Дрим Хаус» корпорации «Тойота», которая поставила производство частей (модулей) зданий на конвейер. Произведенный модуль полностью обустроен бытовой начинкой и монтируется в здание в течение двух часов, в том числе путем замены предыдущего. Таким образом, человек сам может конструировать и перестраивать свой дом подобно конструктору «Лего» из множества возможных модулей, а производитель исполняет его желания.

Источник: НП «СоPRано» (Уральский Аналитический Центр, Агентство Профессиональных Коммуникаций)

БУДЕТ ЛИ КОМФОРТ ДОСТУПНЫМ?

Разработчики проекта «Российский дом будущего» считают, что на сегодняшний день среднему классу граждан в большинстве случаев соответствует экономический класс жилья. Жилье эконом-класса в их понимании – это автономные квартиры площадью до 150 квадратных метров, а также индивидуальные дома и таун-хаусы до 250 квадратных метров на земельных участках до 0,5 га.

Согласно данному проекту, массовое жилье, удобное для жизни, не может быть высотным, особенно частное. Авторы доктрины убеждены, что пора возвращаться к этажности в пределах пяти этажей. Формирование и развитие компактных поселений, районов экономичной застройки и их инфраструктуры должны осуществляться за счет снижения себестоимости строительства, в том числе путем использования современных технологий малоэтажного строительства (например, каркасное домостроение) и создания автономных систем инженерного обеспечения. Еще одним шагом на пути к доступности жилья для населения должны стать новые механизмы, обеспечивающие возможность кредитования граждан со средним уровнем дохода, а также рефинансирование ипотечных кредитов и снижение процентных ставок по ним.

Главными препятствиями к массовому строительству жилья эконом-класса являются: неумение планировать поселения, искусственный дефицит земли, несовершенство проводимых аукционов, коррумпированность муниципальных чиновников, нежелание властей строить коммунальную и социальную инфраструктуры, стоимость которых возлагается сначала на застройщика, а затем на покупателя.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ

В России отсутствует главное звено, структурирующее сферу жилья, – квалифицированный жилец, а также институты, которые позволяли бы жильцам влиять на процесс принятия решений при строительстве жилых домов. Вторая проблема – люди предъявляют слишком низкие требования к качеству жизни, плохо представляют себе, какое жилье отвечает современным характеристикам.

Так, по результатам социологического исследования, проведенного Уральским аналитическим центром и Агентством профессиональных коммуникаций, порядка 42% респондентов, которые высказались о том, что хотят улучшить свои жилищные условия, ставят явно нереальную планку для этого: их финансовые возможности гораздо ниже, чем стоимость желаемого жилья. Лишь около 35% адекватно оценивают свои финансовые возможности.

Из 39% челябинцев, которые испытывают острую потребность в улучшении жилищных условий, только 29% готовы реально сформулировать свои претензии к желаемому жилью. При этом требования комфорта занимают самый низкий по показателю процент: челябинцы считают свои настоящие квартиры достаточно комфортными для проживания. Из тех людей, которые испытывают потребность в улучшении жилищных условий, только 13% имеют достаточно ясные планы относительно сроков приобретения жилья – в ближайшие шесть лет. У 31% респондентов – неопределенные планы, а 56% – просто опустили руки и не собираются менять место жительства.

Среднегодовая активность челябинцев в области приобретения нового жилья составляет чуть более двух процентов. Социально-демографический портрет человека, который планирует улучшить жилищные условия в ближайшие шесть лет, выглядит следующим образом. Как правило, это полная семья, имеющая одного ребенка, с общим доходом свыше 25 тысяч рублей. Живет такая семья в двухкомнатной квартире площадью 46-70 квадратных метров и имеет автомобиль.

Только 22,73% от числа ответивших, хотят иметь после улучшения жилищных условий загородный дом, что составляет 10% от всего массива опрошенных. При одинаковой стоимости более половины опрошенных скорее всего купили бы городскую квартиру и лишь треть респондентов – загородный дом. Оптимальная стоимость желаемой квартиры – 1,5–2,5 млн. рублей, загородного дома – 1,8–3 млн. рублей. Данный тип респондентов либо ранее рассматривал возможность получения ипотечного кредита, но не брал его, либо рассматривает такую возможность в настоящее время. Свои способности по ипотечным выплатам они оценивают в 10-15 тысяч рублей в месяц.

В ЧЕЛЯБИНСКЕ ПОЯВИТСЯ ПОЛИГОН

Следующим этапом в реализации новой жилищной политики в Челябинской области станет строительство полигона Уральского масштаба. Это будет своеобразная экспериментальная выставочная площадка, на которой представят образцы современных комфортных поселений. Челябинский полигон станет четвертым после московского, воронежского и ярославского, – всего в российских городах планируется построить десять таких полигонов.

Сейчас подыскиваются партнеры, в том числе и иностранные специалисты, с которыми возможно было бы реализовать данный проект. Параллельно планируется осуществлять обучение девелоперов и представителей муниципалитетов новым методам и принципам эффективного планирования территорий, проектирования и строительства жилья и инфраструктуры. Совместными усилиями челябинскому полигону планируется придать особый стиль, отличающий его от других полигонов. Чтобы он привлекал не только жителей из соседних регионов, но федеральных участников рынка и потенциальных потребителей со всей страны. Место для будущего полигона пока не выбрано: в настоящее время рассматривается площадка, пригодная для комплексного планирования жилой застройки. А в Челябинской области таких территорий предостаточно...

Главными препятствиями к массовому строительству жилья эконом-класса являются: искусственный дефицит земли, коррумпированность муниципальных чиновников, нежелание властей строить коммунальную и социальную инфраструктуры, стоимость которых возлагается сначала на застройщика, а затем на покупателя.


Эксперт
Сергей Елизаров, заместитель генерального директора группы компаний «Солнечная долина»
Когда говорят о доме вашей мечты, на первый план выходит экологичность. Человечество еще не придумало более экологичного материала, чем дерево. Оно не выделяет абсолютно никаких вредных веществ. А ценные породы – кедр, ангарская сосна – содержат в своем составе летучие элементы, которые способствуют профилактике ряда заболеваний. Деревянный дом отлично «дышит», внутри его стен много воздушных капилляров. Дополнительной вентиляции (к примеру, кондиционеров) в деревянном доме не требуется. Она нужна только в санузле и на кухне.

Еще один плюс деревянных домов – долговечность. Знаменитые храмы в Кижах построены из обычного дерева. Они стоят до сих пор и даже не планируют рассыпаться. Не исключено, что деревянные дома, построенные по современной технологии, простоят еще дольше. Им не страшен даже главный враг дерева – огонь. Материалы для строительства пропитываются специальными составами, которые снижают горючесть древесины. Кроме того, дерево самый теплый материал – из натуральных строительных материалов у него самая низкая теплопроводность. Протопить дом из дерева не составляет особого труда. И, в отличие от каменного дома, стены в нем не «плачут», конденсата здесь нет.

Деревянные дома выигрывают у своих кирпичных собратьев и в плане экономии. По весу здание получается в пять-шесть раз легче, чем из любого другого материала. Соответственно, дешевле получается фундамент: сокращается количество расходных материалов и объем работ. Так, квадратный метр общей площади в деревянном доме стоит от 18900 руб.

Наша компания строит экологически чистые дома на территории «Солнечной долины». В поселке уже есть магистральные сети: газ и электричество. Каждый дом идет с земельным участком 6-10 соток. Это идеальное место для счастливой семейной жизни.

По материалам журнала Бизнесмен - www.businessman.su

Вы можете оставить свой комментарий к статье, заполнив форму.

Ваше имя *

E-mail

Комментарий *

Решите пример